Недвижимость в Черногории

Текстовая версия форума: Сербия, Хорватия, Черногория, Босния и Герцеговина, Македония, Словения

Полная версия топика: Недвижимость в Черногории
Полная версия форума: Сербия, Хорватия, Черногория, Босния и Герцеговина, Македония, Словения
Страницы: [1]2

Direktor
Интересная страна , упор на туризм ..... да и есть из за чего , такую красоту ещё нужно поискать :) Вот и интересно от знающих услышать : цены, подводные камни .

Это сообщение отредактировал Direktor - 05-04-2009 - 11:12
ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
Начиная с февраля 2007 года о черногорской недвижимости нельзя больше говорить как об одной из недорогих по сравнению со странами Юга Европы.

Начиная с весны 2007 года, квадратный метр ликвидной недвижимости в Черногории обогнал аналогичные показатели на побережье в таких странах как Португалия, Испания, Италия, Франция, Греция, Болгария, Кипр, Мальта и некоторых других.
Это стало результатом начавшегося устойчивого бума на недвижимость в Черногории в Западно-Европейских странах, таких как Англия, Ирландия, Нидерланды, Германия, Австрия, Норвегия, широкой рекламой Черногории (вспомним хотя бы фильм бондианы «Казино Рояль»), увеличением стоимости недвижимости в России, так как более 50% покупателей недвижимости в Черногории – россияне. А также это вызвано взятием черногорским правительством курса на полную интеграцию в Евросоюз. Кроме того, рынок земли и недвижимости в Черногории очень ограничен. Но есть и другая причина повышения стоимости земли и недвижимости в Черногории – в Черногории просто лучше, чем в других странах, продающих недвижимость на своих южных прибрежных территориях. Для россиян по отношению к остальным особо привлекательным является очень дружеское расположение черногорцев в отличие от других восточных (да и западных) европейцев, а также схожая культура, менталитет, религия.

Несмотря на рост цен на землю и недвижимость вложения в инвестиции, связанные с недвижимостью, по-прежнему имеют доходность в 100-200 процентов со сроком оборачиваемости капитала в 8-10 месяцев.

Себестоимость метра квадратного жилья, включающая в себя стоимость земли, проекта, утверждений, разрешения на строительство, налоги, само строительство составляет в ликвидных местах 1200 – 1500 Евро. Продажная стоимость метра квадратного жилья в престижных местах находится в диапазоне 2500-3500 Евро (мы не берем самые элитные места: Св. Стефан и Петровац, где стоимость м2 составляет 5000-6000 Евро).

Кто соберется покупать недвижимость в Черногории, прошу обращаться непосредственно ко мне в ПМ.
ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
Фотоматериалы о недвижимости в Черногории (вторичный рынок жилых помещений).
Часть 1:
Хостинг фото
Недвижимость в Черногории

Всего фото в этом сете: 15. Нажмите для просмотра.

ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
Часть 2 (комнаты в этом же доме)
Этот дом находится в Budva Stari grad


Хостинг фото
Недвижимость в Черногории


Всего фото в этом сете: 17. Нажмите для просмотра.


Цены, к сожалению уже устарели...
ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
Продолжу фото-сессию рынка вторичного жилья Черногории:

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории

Всего фото в этом сете: 15. Нажмите для просмотра.

ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
продолжение

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории

Всего фото в этом сете: 15. Нажмите для просмотра.

ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
еще

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории

Всего фото в этом сете: 15. Нажмите для просмотра.

ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
окончание этого сета:

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории
Всего фото в этом сете: 19. Нажмите для просмотра.


Да, забыл написать параметры этого строящегося дома (вернее уже построенного, т.к. этому фото-сету 4-5 лет...):

Дом 350 кв.м
Вид на море, 3 этажа,
Prvi vlasnik ima preko 150 m2
Drugi vlasnik ima preko 150 m2
Treci vlasnik 45 m2 + placa 40 m2

Ukupna cijena: 800 000€ (это по ценам 4-5 летней давности)





Это сообщение отредактировал ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА - 11-01-2010 - 00:25
ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
Дом в Черногории, район Petrovcu

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории



Всего фото в этом сете: 21. Нажмите для просмотра.


•Kuca ima 116m2
•Sagradjena 1972.godine
•U odlicnom stanju
•Nalazi se na 400m od mora – vazdusne linije
•Oko kuce ima 350m2 placa, na kome su posadjene maslina, palma, limun...
•Kuca je na 3 sprata, sa po 3 sobe i kupatilom na svakom od njih.
•Put ide sve do kuce.
•Cijena : 270.000e

Инфа, по состоянию на 2006-2007 г.г.

ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
Недвижимость в Rezevicima (описания нет):

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории
Всего фото в этом сете: 9. Нажмите для просмотра.
ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
Budva Stari grad

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории




Всего фото в этом сете: 30. Нажмите для просмотра.

ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
Rezevicima

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории
Всего фото в этом сете: 9. Нажмите для просмотра.
ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
Дом в Petrovcu

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории



Всего фото в этом сете: 21. Нажмите для просмотра.


Описание:
Kuca ima 116m2
Sagradjena 1972.godine
U odlicnom stanju
Nalazi se na 400m od mora – vazdusne linije
Oko kuce ima 350m2 placa, na kome su posadjene maslina, palma, limun...
Kuca je na 3 sprata, sa po 3 sobe i kupatilom na svakom od njih.
Put ide sve do kuce.
Cijena : 270.000e (по ценам 2006 года)


ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
Хостинг фото
Недвижимость в Черногории


Всего фото в этом сете: 19. Нажмите для просмотра.


BUDVA-ADOK
Stan 56m2,dvosoban,treći sprat

Cijena: 2000 €/m2

Примечание: цена явно устаревшая, примерно по состоянию на 2007 год
ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
Хостинг фото
Недвижимость в Черногории

Всего фото в этом сете: 13. Нажмите для просмотра.



Drugi sprat-BABIN DO

Poseban ulaz u zgradu, drugi sprat.Ima terasu, hodnik, dnevni boravak, kuhinju, trpezariju, dvije spavace sobe, kupatilo, dvije telefonske linije, kablovsku, klimu...

68 m2+9m2 terase 105 000 EUR

Цена по состоянию на 2007 год
ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
Хостинг фото
Недвижимость в Черногории
Всего фото в этом сете: 8. Нажмите для просмотра.


BUDVA-GOLUBOVINA

*Stan sa pogledom na more od 77m2+30m2 balkona
*Cijena 155.000€

Также по ценам 2007 г.
ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
BUDVA-zgrada Ražnatović
*Stan 73 m2,ekstra opremljen,treći sprat,nema pogled na more
*Cijena: 250 000 €

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории
Всего фото в этом сете: 10. Нажмите для просмотра.

ЦЕНИТЕЛЬ ИЗВРАТА
Vidikovac-stan 93m2

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории



Всего фото в этом сете: 21. Нажмите для просмотра.
АДВОКАТ ДЪЯВОЛА
Budva-Vidikovac
Stan 70 m2
Cijena: 3700 €/m2 (цена 2006-2007 г.г.)

Stan je jednosoban,ekstra pogled na more,novogradnja

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории


Всего фото в этом сете: 20. Нажмите для просмотра.

АДВОКАТ ДЪЯВОЛА
POD DUBOVICOM
Povrsina: 70m2
Cijena:119 000€

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории


Всего фото в этом сете: 20. Нажмите для просмотра.

АДВОКАТ ДЪЯВОЛА
BUDVA-Mediteranska
Stan 73 m2,dvosoban,nema pogled na more
Cijena: 2800 €/m2

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории


Всего фото в этом сете: 19. Нажмите для просмотра.
АДВОКАТ ДЪЯВОЛА
KOD BENZINSKE PUMPE - BUDVA
Stan 50 m2 ,jednosoban
CIJENA 1550 e/m2


Хостинг фото
Недвижимость в Черногории
Всего фото в этом сете: 9. Нажмите для просмотра.
АДВОКАТ ДЪЯВОЛА
Ul.Dositejeva 43 / 6
*Stan ima 66m2, dvosoban je, nalazi se na trecem spratu, namjesten je.Nema pogled.
*Cijena: 1500 e/m2 (99 000€)

Хостинг фото
Недвижимость в Черногории


Всего фото в этом сете: 18. Нажмите для просмотра.
АДВОКАТ ДЪЯВОЛА
Iza benzinske pumpe -Budva
Stan 55 m2 - 1500 € /m2


Хостинг фото
Недвижимость в Черногории


Всего фото в этом сете: 18. Нажмите для просмотра.
Direktor
ну и куда бедному Директору податься ?
КНЯЗЬ СЕРЕБРЯННЫЙ
QUOTE (Direktor @ 10.05.2011 - время: 01:24)
ну и куда бедному Директору податься ?

В плане недвижимости в Черногории? Это уж непосредственно Вам решать, на сколько евриков хватит.
Тропиканка
Были мысли прикупить квартирку в Черногории.. В Петравце..
Люблю эту страну, много раз в ней была..
Но.. Цены там сильно подскочили..
Кроме как в Баре, на границе с Албанией.. Но, там, сорри за неполиткорректность - одна мусульманская чернота..






Curiousgirl
(Тропиканка @ 16.03.2014 - время: 01:32)
Были мысли прикупить квартирку в Черногории.. В Петравце..
Люблю эту страну, много раз в ней была..
Но.. Цены там сильно подскочили..
Кроме как в Баре, на границе с Албанией.. Но, там, сорри за неполиткорректность - одна мусульманская чернота..

Будут еще дороже. Особенно когда в ЕС вступят.
Фигасе
(Curiousgirl @ 16.03.2014 - время: 17:36)
Будут еще дороже. Особенно когда в ЕС вступят.

Лучшие курорты Европы по-определению дешевыми быть не могут.
Раньше основные туристы были из очень обеспеченных стран, когда дома жарко :)
Немчуре уже не по карману было.
Как сейчас помню, когда австралиец делился впечатлениями с воем "Вэри, вэри экспенсив" :)))

Зы. Больше люблю в одной остановке пред Баром, поселок Сутоморье - тишь и красотища.
Curiousgirl
Индикаторы цен на недвижимость в Черногории от Monstat
Новые квартиры в Баре Новые квартиры в Будве
1187 евро/кв.м - II кв. 2015 1603 евро/кв.м - II кв. 2015
1500 евро/кв.м - III кв. 2015 1098 евро/кв.м - III кв. 2015
Раймонд
(Curiousgirl @ 07.01.2016 - время: 17:23)
Индикаторы цен на недвижимость в Черногории от Monstat
Новые квартиры в Баре Новые квартиры в Будве
1187 евро/кв.м - II кв. 2015 1603 евро/кв.м - II кв. 2015
1500 евро/кв.м - III кв. 2015 1098 евро/кв.м - III кв. 2015

Очень не дешевые цены!!!
Curiousgirl
Процедура покупки


Изначально перед регистрацией сделки по Купле-продаже недвижимости происходит проверка по Единому кадастру недвижимости и реестру прав собственности.

Единый кадастр недвижимости – эта информационная база, которая позволяет узнать, получено ли разрешение на застройку, построен ли объект недвижимости в соответствии с планом кадастровой съемки, а также можно увидеть сам объект на данном плане. На официальном сайте www.nekretnine.co.me. Вы можете ознакомиться со всей интересующей информацией, касаемо единого кадастра.

Реестр прав собственности позволяет выяснить кто владелец объекта недвижимости, проверить нет ли каких обременений в отношении объекта (судебные споры, банковские залоги, задолженность перед коммунальными службами, имеется ли разрешение на строительство). Документ под названием List Nepokretnosti (список недвижимости) содержит все эти данные.



О нотариусе

Договор купли-продажи составляет и заверяет черногорский нотариус в Вашем присутствии или в присутствии Вашего представителя, которому вы делегировали такие права (обычно в такой роли выступает наш представитель).

Надо понимать, что Черногорский нотариус работает так, что подавать документы для проверки юридической чистоты необходимо за 3-8 дней. А на прием к нотариусу записываются обычно заблаговременно.

При оформлении иностранцем у Черногорского нотариуса любого документа, законодательством предписано присутствие переводчика. Оплата услуг переводчика происходит на основании утвержденных тарифов.

Тарификация стоимости услуг нотариуса регламентируется законодательством Черногории .


Перерегистрация права собственности

Перерегистрация права собственности в Кадастре недвижимости на нового владельца происходит на основании двух документов - Clausula intabulandi, который выдается продавцом покупателю, после выполнения последним своих обязательств, и зарегистрированный договор купли-продажи. Время, которое отводится законом на совершение перерегистрации прав собственности, составляет 60 календарных дней.


Налог на покупку недвижимости

Зарегистрированный договор купли-продажи (второй экземпляр) направляется на проверку в налоговую инспекцию, где на основании рекомендованной законом рыночной стоимости выполняется оценка объективности стоимости недвижимости. Здесь можно отметить, что наиболее выгодно приобретать недвижимость, требующую ремонта или реконструкции, т.к. ее оценочная рыночная стоимость крайне мала.

На основании проведенной оценки, налоговый орган выставляет счет на оплату единовременного налога, который составляет 3% от оценочной стоимости. Налог необходимо оплатить в течение 15 дней с момента получения Решения об уплате налога. В случае не оплаты начисляются пени.

Налоговый сбор в размере 3% не требуется оплачивать, если недвижимость приобретается от застройщика, который непременно должен быть юридическим лицом. Но не вся новая недвижимость не облагается налогом. В случае, если застройщиком является частное лицо налог придется заплатить.


Право на собственность

После совершения всех вышеописанных действий Вы получаете Решение о переводе права собственности на Вас. Важно понимать, что и покупатель и продавец обязаны поставить свои подписи в Кадастре недвижимости, и только после этого Вы получаете Решение о переводе прав собственности и становитесь счастливым обладателем недвижимости. Надо отметить, что подпись за Вас может поставить наш представитель, на основании оформленной у нотариуса доверенности. Поставленные подписи являются подтверждение получения Вами Решения о перерегистрации собственности.

У Вас будет 10 дней, за которое возможно обжаловать данное Решение в случае обнаружения, каких то опечаток. Теперь Вы, как новый владелец недвижимости можете получить выписку из Кадастра, так называемый List Nepokretnosti (список недвижимости), в котором Вы будете фигурировать в качестве нового владельца.

Юридически покупатель становиться собственником после регистрации его прав в Реестре, фактически же сразу после оплаты полной суммы, оговоренной договором купли продажи.

http://www.montenegroestate.ru/stages/
Curiousgirl
Недвижимость в Черногории
Рассматривая варианты приобретения недвижимости за рубежом, многие обращают внимание на перспективные рынки жилья, которые пока еще не относятся к категории сверхпопулярных и раскрученных. К таким, в частности, относится и недвижимость в Черногории: на побережье, на горных курортах страны, в городах. Основные плюсы покупки недвижимости в Черногории – соотношение цены и качества, которое можно считать практически оптимальным по сравнению с вариантами сделок в других странах Средиземноморья. Черногорская недвижимость достаточно доступна, но не уступает по качеству домам в Испании, Хорватии или Италии. Помимо этого, страна имеет и ряд других преимуществ.

Покупка недвижимости в Черногории

Во-первых, уникальна экология Черногории – здесь нет вредных предприятий, что отразилось на окружающей среде самым благоприятным образом. Для многих именно чистый воздух и зеленые пейзажи в сочетании с комфортным климатом – весомый аргумент в пользу покупки недвижимости в Черногории. Второй значимый плюс – развитая инфраструктура. Страна переживает туристический бум, что положительно сказывается и на уровне сервиса, и на остальных бытовых моментах. Третье преимущество – продажа недвижимости в Черногории осуществляется сегодня с прицелом на будущее вступление в Евросоюз, а собственный дом или квартира – это первый шаг к получению вида на жительство.

Купить недвижимость в Черногории

Самыми предпочтительными вариантами купить недвижимость в Черногории является ряд направлений на рынке жилья этой страны. Дома и виллы на морском побережье в курортных регионах страны. Недвижимость в Черногории от застройщика – апартаменты в новых жилых комплексах, квартиры. Коммерческая недвижимость в Черногории для начала собственного бизнеса в стране (в основном, это объекты туристической инфраструктуры). Наше агентство недвижимости в Черногории поможет вам определиться с оптимальным вариантом, правильно оформить все документы, а также получить дополнительные услуги и консультации.
Curiousgirl
Налоги на недвижимость в Черногории

Покупая недвижимость в другой стране, особое внимание нужно уделять особенностям налогообложения. Поэтому мы предлагаем вашему вниманию информацию о налогах на недвижимость в Черногории.

http://value1estates.com/taxes-in-montenegro
Curiousgirl
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Черногории

Из безусловных плюсов можно назвать безвизовый режим Черногории с большим количеством стран, что позволит вашим друзьям и родственникам приезжать к вам в гости без особых проблем. Кроме того, очевидным плюсом является экология - черногорские побережья считаются одними из самых чистых в Европе. Если говорить об инвестиционных плюсах, то туристический рынок страны развивается очень быстро, стремясь наверстать десятилетия простоя. Эксперты говорят что вкладывать средства имеет смысл именно сейчас, пока цены еще относительно невысоки по сравнению со странами ЕС (хоть и выше, чем в соседних балканских странах). Процесс покупки также можно отнести к достоинствам Черногории - он очень прост и прозрачен.

Из недостатков - все еще не очень развитая инфраструктура и уровень сервиса. Кроме того, покупка недвижимости в Черногории не дает права на получение ВНЖ.

http://ee24.ru/montenegro/information/

Страницы: [1]2